2026년 표준건축비, 기본형건축비, 공공임대주택 표준건축비, 용도별 건축비
2026년 표준건축비는 ㎡당 2,392,000원으로 고시되었으며, 기본형건축비는 분양가상한제 적용 주택의 기준으로 지상·지하층 건축비와 가산비용을 포함해 산정됩니다. 공공임대주택 표준건축비는 별도 기준을 적용하며, 용도별 건축비는 아파트·연립·상가·공장 등 건축물 유형에 따라 평당(3.3㎡) 약 790만 원 수준으로 환산됩니다.
표준건축비
2026년 기준: 2,392,000원/㎡ (약 7,900,000원/평)
적용 범위: 수도권정비계획법에 따른 과밀부담금 산정, 공공주택 건설비 산정 기준
포함 항목: 장애인 승강기, 소방 내진설비, 무선통신보조설비, 손 끼임 방지장치 등 필수 안전설비 비용
기본형건축비
분양가상한제 적용 주택 기준
지상층 건축비: 층수·면적별 산정, 부가세 포함
지하층 건축비: 지하주차장·지하피트 포함, 부가세 포함
가산비용: 구조형식, 초고층(50층 이상), 특수형태 주택(테라스하우스 등), 녹색건축·지능형건축 인증비용 등 추가 인정
공공임대주택 표준건축비
국토교통부 고시 기준으로 별도 산정
임대주택 건설비 산정 시 표준건축비를 적용하되, 정부 지원금 및 임대료 책정에 직접 반영
사회적 배려 대상(저소득층, 청년, 신혼부부 등)의 주거 안정성을 위해 일반 분양주택보다 낮은 수준으로 책정
용도별 건축비 (평당 기준)
| 건축물 유형 | ㎡당 건축비 | 평당 환산 건축비 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 2,392,000원 | 약 7,900,000원 | 분양가상한제 적용, 기본형건축비 기준 |
| 연립·다세대 | 2,200,000원 | 약 7,260,000원 | 소규모 주택, 구조 단순 |
| 상가 | 2,800,000원 | 약 9,240,000원 | 상업용, 마감·내구성 강화 |
| 공장 | 1,800,000원 | 약 5,940,000원 | 대규모 공간, 단순 구조 |
핵심 포인트
표준건축비는 정부가 매년 고시하는 기준 단가로, 분양가·임대료·과밀부담금 산정에 활용됩니다.
기본형건축비는 분양가상한제 적용 주택의 기준이며, 가산비용 항목에 따라 실제 공사비가 달라집니다.
공공임대주택 표준건축비는 사회적 배려 계층을 위한 별도 기준으로 책정됩니다.
용도별 건축비는 건축물 유형에 따라 평당 600만~900만 원 수준으로 차이가 발생합니다.
정리하면, 2026년 표준건축비는 평당 약 790만 원이며, 기본형건축비와 공공임대주택 건축비는 각각 분양가상한제와 임대주택 정책에 맞춰 별도 산정됩니다. 건축물 용도에 따라 평당 공사비는 600만~900만 원대까지 다양하게 형성됩니다.